Hur en fastighet värderas
Som alltid har matrisvärde (som visas i folkräkningen och fastighetsregistret) för en fastighet varit mycket lägre än dess marknadsvärde. På samma sätt är värdet som statskassan ger fastigheterna också lägre än marknadspriset. Det vanliga ärberäkna genomsnittliga marknadspriser och sätt ett lägre pris med 25/30%. Således kommer vi att veta ungefär vad skillnaden är och vi kommer att kunna uppskatta om det är bekvämt att sälja, köpa etc.
Steg att följa:
Om när en egendom förklaras värdet som det autonoma statskassan själv ger lägenheten används kan det inte revideras. Om du förklarar annat värdekan statskontoret inte acceptera det, anser att det är värt mer och kan följaktligen kräva en högre betalning av skatter tillsammans med relevant ränta.
För närvarande, marknadsutvecklingen är nere, och även om offentliga organ anstränger sig för att anpassa sina värden till denna trend, är det möjligt att i många fall Det finns fastigheter vars marknadsvärde är ännu lägre än det som har beviljats finansiellt. Detta är möjligt om säljaren har sänkt priset avsevärt för att påskynda din försäljning, eller om fastigheten har förvärvats på auktion. I dessa fall, även om köparen deklarerar anskaffningsvärdet (det pris han har betalat för det), kan statskassan fortsätta att verifiera värden och kräva att det beskattas för det värde det ger fastigheten.
Om köpet skedde i offentlig auktionTreasury kan anskaffa anskaffningsvärdet som giltigt och bevisat, men om lägenheten har förvärvats på en privat auktion eller med en betydande rabatt, accepterar den i de allra flesta fall inte det deklarerade värdet och kommer att införa sitt eget. Sedan, det finns ingen annan lösning än att lägga fram anklagelser och anspråk enligt förfarandet.
I dessa situationer rekommenderas det från OCU (Organisation of Consumers and Users) att vid köp, donationer eller arv av fastigheter, Autonoma statskassan skattevärderingen av dessa fastigheter.
Om du ber om ett lån för att köpa lägenheten, du måste vara särskilt försiktig med inteckning utvärderingen: om detta överstiger det deklarerade värdet i akten kan statskassan initiera en kontroll. OCU ger också råd registrera omständigheterna skriftligen som gör att fastigheten inte har ett mycket högt pris: dåligt bevarande, läge, ålder etc.
Om statskassan gör en värdekontroll med vilken vi håller inte med och vi kommer att utmana det, vi kan förbehålla oss rätten till en motsägelsefull bedömning av experter i överklagandet om omprövning och i det ekonomiskt-administrativa påståendet.
Om du vill läsa fler artiklar som liknar Hur en fastighet värderas, Vi rekommenderar att du går in i kategorin Gör-det-själv och ombyggnad.